O sonho da compra da primeira casa é partilhado por muitas pessoas e é um dos objetivos mais importantes a concretizar, no entanto é todo um mundo novo, pelo que as dúvidas e as perguntas são muitas para quem nunca passou por essa experiência. No artigo de hoje vou deixar algumas questões/cuidados a ter em conta na compra do seu primeiro imóvel.
🔹 Quanto posso pagar para comprar a minha primeira casa?
Tendo em conta que normalmente se recorre a financiamento, é fundamental saber quanto podemos pagar de prestação mensal. Temos de calcular a nossa taxa de esforço!
Taxa de esforço: relação entre os nossos rendimentos mensais líquidos e as nossas despesas, sabendo que os encargos com um crédito habitação não devem ultrapassar 30% da totalidade dos rendimentos.
🔹 Quais são os documentos que preciso para pedir um crédito Habitação?
Existem vários documentos pedidos pelo banco, para perceberem o nosso perfil e o risco de financiamento, entre eles:
🔹 Quanto dinheiro preciso para pedir um Crédito à Habitação?
Os bancos, por imposição do Banco de Portugal, financiam um valor máximo de 90%. Por isso, é necessário, no mínimo, contar com 10% do valor da casa, e contabilizar ainda os custos do processo e os impostos (IMT + IS).
🔹 Quanto vou pagar de impostos na escritura?
O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) pode variar entre 0% e 8%, dependendo de alguns fatores (Valor Transação; Localização; Finalidade)
O IS (Imposto de Selo) está fixado em 0.8% do valor do negócio e em 0.6% do valor financiado.
🔹 Que Taxa de Juro devo escolher? Variável, Fixa ou Mista?
É uma questão muito particular e depende muito da nossa disposição ao mercado.
A Taxa de Juro Variável varia ao longo do prazo do crédito à habitação. Resulta da soma do Spread + Euribor, reflete as alterações da Euribor, influenciando o valor da prestação.
A Taxa de Juro Fixa, mantém-se igual durante todo o prazo do crédito habitação. É definida pelo banco, tendo em conta vários fatores.
A Taxa de Juro Mista permite uma taxa fixa durante um período inicial e, posteriormente, uma taxa variável.
🔹 Há seguros obrigatórios associados ao Crédito à Habitação?
Existem 2 seguros obrigatórios, que podem ser contratados através do banco ou através de uma seguradora, que são o Seguro de Vida (Pessoa) e o Seguro de Multirriscos (Imóvel)
🔹 Qual o prazo máximo que posso contratar o Crédito à Habitação?
Os prazos máximos para novos créditos à habitação foram revistos em abril 2022, de acordo com as recomendações do Banco de Portugal, sendo eles:
40 anos – Idades até 30 Anos;
37 anos – Idades entre 30 e 35 Anos;
35 anos – Idades superiores a 35 Anos;
Tem alguma questão/dúvida acerca da compra da sua primeira casa que não está aqui esclarecida?
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Terei todo o gosto em ajudá-lo(a) a concretizar o seu sonho!
