Apartamento T4 no empreendimento Camélia Domus, situado na Rua Professor António Cruz, em Paranhos.

Principais Características:
- Fração no penúltimo piso, com três frentes solares: Norte, Sul e Poente;
- Sala e cozinha com ligação direta à varanda com pavimento em deck compósito;
- Cozinha totalmente equipada com lavandaria integrada e equipamentos: placa, forno, micro-ondas, frigorífico, máquina de lavar louça e máquina de lavar e secar roupa;
- Quartos com roupeiros embutidos, sendo dois deles suítes;
- Quatro casas de banho com pavimento e paredes em porcelanato e louças sanitárias suspensas Valadares modelo Two;
- Carpintaria em madeira de carvalho e MDF lacado;
- Soalho flutuante laminado de carvalho nas zonas principais;
- Tetos falsos com focos embutidos e sancas iluminadas;
- Três lugares de garagem.

Outras Características:
- Edifício construído em 2024, com fachada ventilada e isolamento térmico, garantindo eficiência energética e conforto;
- Cozinha com tampos e espelhos em compacto de quartzo;
- Ar condicionado, bomba de calor e painéis solares;
- Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo, com estores térmicos motorizados em alumínio lacado;
- Vídeo porteiro WiFi Comelit;
- Elevadores Schindler;
- Zonas comuns com pavimento em granito e porcelanato e paredes revestidas com painéis tipo Oneskin;
- Sistema construtivo de elevada eficiência térmica e acústica, assegurando conforto e economia energética durante todo o ano.

Localização Privilegiada:
- Próximo do Pólo Universitário da Asprela, Hospital de São João e IPO Porto;
- Zona com comércio local, supermercados, escolas e diversos serviços;
- Fácil acesso às principais vias da cidade, incluindo VRI, IC23 e A3;
- Inserido numa zona residencial premium, tranquila e segura, com boas áreas verdes nas proximidades, ideal para lazer e atividades ao ar livre.

Condições de arrendamento:
- Disponível a partir de Janeiro de 2026;
- Pagamento de 2 Rendas e Caução equivalente a 2 Rendas;
- Os 3 últimos recibos de vencimento;
- Nota de liquidação de IRS;
- Fiador com rendimentos em Portugal (deverá apresentar a mesma documentação dos inquilinos).

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Ref.: A053-4007

A Maivas Imobiliária desenvolve um conceito original de agência imobiliária baseado na proximidade com o cliente, apoiando-se diariamente em pilares fundamentais como a Transparência, a Partilha e a Eficácia.

Tem um projeto imobiliário? A Maivas presta-lhe serviço para vender ou arrendar, oferece-lhe um estudo comparativo de mercado, bem como um “dossier de determinação do preço de venda”, assumindo consigo um verdadeiro compromisso, apoiado num plano de ações comuns.

Dispomos de diversas ferramentas de Marketing e Comunicação, permitindo ir ao encontro de um maior número de potenciais clientes.

Outros serviços que prestamos e lhe podem interessar: Arrendamento, Avaliação de Imóveis, Gestão de Património, Gestão Processual, Realização de contratos (Compra e Venda, Arrendamento, entre outros), Aconselhamento e orientação na obtenção de Credito Habitação, Apoio nos serviços de contratação junto dos fornecedores, energia, gás, água e certificação energética, entre outros.

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4-bedroom apartment in the Camélia Domus development, located on Rua Professor António Cruz, in Paranhos.

Main Features:
- Unit on the penultimate floor, with three sun-facing sides: North, South, and West;
- Living room and kitchen with direct access to the balcony with composite decking;
- Fully equipped kitchen with integrated laundry room and appliances: stove, oven, microwave, refrigerator, dishwasher, and washer and dryer;
- Bedrooms with built-in wardrobes, two of which are suites;
- Four bathrooms with porcelain tile flooring and walls and Valadares Two model wall-mounted sanitary ware;
- Oak and lacquered MDF woodwork;
- Laminate oak flooring in the main areas;
- False ceilings with recessed spotlights and illuminated cornices;
- Three parking spaces.

Other Features:
- Recent building with ventilated facade and thermal insulation, ensuring energy efficiency and comfort;
- Kitchen with quartz compact countertops and mirrors;
- Air conditioning, heat pump, and solar panels;
- Aluminum window frames with thermal break and double glazing, with motorized thermal blinds in lacquered aluminum;
- Comelit WiFi video intercom;
- Schindler elevators;
- Common areas with granite and porcelain tile flooring and walls covered with Oneskin panels;
- Highly efficient thermal and acoustic construction system, ensuring comfort and energy savings throughout the year.

Privileged location:
- Close to the Asprela University Campus, São João Hospital, and IPO Porto;
- Area with local shops, supermarkets, schools, and various services;
- Easy access to the city's main roads, including VRI, IC23, and A3;
- Located in a premium, quiet, and safe residential area, with good green areas nearby, ideal for leisure and outdoor activities.

Rental conditions:
- Available from January 2026;
- Payment of 2 months' rent and a security deposit equivalent to 2 months' rent;
- The last 3 pay slips;
- IRS tax settlement note;
- Guarantor with income in Portugal (must present the same documentation as the tenants).

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Ref.: A053-4007

Maivas Imobiliária has developed an original concept for a real estate agency based on proximity to the customer, relying daily on fundamental pillars such as Transparency, Sharing, and Efficiency.

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